Konut Satışlarında Fren: Yüksek Faiz ve Belirsizlik Talebi Baskılıyor

TÜİK’in Kasım 2025 Konut Satış İstatistikleri, Türkiye’de konut piyasasında kısa vadeli bir yavaşlamaya işaret etti. Verilere göre konut satışları yıllık bazda gerilerken, uzmanlar bu tabloyu yüksek faiz ortamı ve artan ekonomik belirsizlikle ilişkilendiriyor.

Türkiye genelinde kasım ayında 141 bin 100 konut satıldı. Bu rakam, geçen yılın aynı ayına göre %7,8’lik bir düşüşe işaret ediyor. Böylece konut satışları son beş ayın en düşük seviyesine geriledi.

Büyükşehirler Talebin Merkezinde Kalmaya Devam Ediyor

Konut satışlarında İstanbul, Ankara ve İzmir ilk sıralardaki yerini korudu. İstanbul’da 24 bin 234, Ankara’da 12 bin 706, İzmir’de ise 8 bin 540 konut satışı gerçekleşti. Buna karşılık Ardahan, Bayburt ve Artvin gibi illerde satışlar oldukça sınırlı kaldı.

Ekonomistler, bu tabloyu “konut talebinin büyük ölçüde metropollerde yoğunlaşmaya devam ettiğinin” bir göstergesi olarak değerlendiriyor.

Satış Türlerinde Genel Gerileme

Kasım ayında ipotekli konut satışları 21 bin 499 olarak kaydedildi ve yıllık bazda %1,4 azaldı. Diğer satış türlerinde ise düşüş daha belirgin oldu. Nakit ve benzeri yöntemlerle yapılan satışlar %8,8 gerileyerek 119 bin 601 seviyesine indi.

İlk el konut satışları %5,4, ikinci el satışlar ise %8,9 oranında azaldı. Bu durum, hem yatırımcıların hem de oturum amaçlı alıcıların temkinli davrandığını ortaya koyuyor.

Yabancıya Konut Satışı da Geriledi

Kasım ayında yabancılara yapılan konut satışları 1.943 adet ile geçen yılın aynı ayına göre %9,7 azaldı. Yabancı alıcılar arasında Rusya, Ukrayna ve Almanya vatandaşları ilk sıralarda yer aldı.

Uzmanlar, yabancıya satışlardaki gerilemeyi küresel ekonomik belirsizlikler ve Türkiye’deki fiyat seviyelerinin yükselmesiyle ilişkilendiriyor.

Yıllık Toplam Hâlâ Güçlü

Kasım ayındaki düşüşe rağmen, 2025 yılının Ocak–Kasım döneminde toplam konut satışları 1 milyon 434 bin 133’e ulaştı. Bu rakam, geçen yılın aynı dönemine göre %13,3 artış anlamına geliyor.

Bu durum, konut piyasasında kısa vadeli dalgalanmalara rağmen yıl geneline yayılan güçlü bir talebin hâlâ var olduğunu gösteriyor.